Grâce à l’attractivité de son territoire, le marché locatif d’Aix-en-Provence reste dynamique et tendu. Les loyers progressent régulièrement (cf. ci-dessous) et les petites surfaces affichent les prix au m² les plus élevés, même si elles restent les plus accessibles au total. Les loyers ont augmenté de façon continue : • +2,1 % sur 1 an • +7,3 % sur 3 ans • +13 % sur 5 ans Plus le logement est petit, plus le prix au m² est élevé • Un T1 se loue en moyenne 25,4 €/m². • Un T2 : 18,2 €/m². • Un T3 : 15,0 €/m². • Un T4 et + : 13,1 €/m². Les petites surfaces (studios / T1) sont les plus chères au m² Les logements plus grands (T3, T4+) sont moins chers au m², mais plus coûteux en loyer total Exemples : • Un studio de 20 m² se loue en moyenne 508 € par mois hors charges. • Un T2 de 50 m² se loue en moyenne 912 € par mois hors charges Un marché locatif sans encadrement des loyers Aix-en-Provence ne dispose pas d’encadrement des loyers. Les prix sont donc fixés entre l’offre et la demande. Les écarts peuvent être importants selon les quartiers et les surfaces. Les petites surfaces étant très demandées (étudiants, jeunes actifs) la tension y est ainsi plus forte, ce qui tire les prix au m² vers le haut. Source : seloger.com

Aujourd’hui, si vous êtes propriétaire d’un logement vacant, vous pouvez payer soit la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) soit la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV). L’une ou l’autre est applicable selon la commune où le bien immobilier est situé. En 2027, ces 2 taxes fusionneront « dans un souci de simplification et de lisibilité », car la cohabitation des 2 taxes « entraîne une certaine confusion ». Rappel : qu’est-ce qu’un logement vacant Un bien immobilier est considéré comme vacant, d’un point de vue fiscal, lorsqu’il est : • à usage d'habitation ; • non meublé (ou meublé de manière insuffisante pour permettre une habitation convenable) ; • équipé des éléments de confort de base (une installation électrique, l'eau courante, des équipements sanitaires, etc.) ; • libre de toute occupation depuis une certaine durée. Dans quelles communes cette taxe sera-t-elle appliquée ? Les logements concernés par cette taxe varieront selon les territoires. • Dans les communes situées dans une zone tendue, cette taxe s’appliquera automatiquement. Un logement pourra y être soumis dès lors qu’il est vacant depuis au moins un an au 1er janvier de l’année d’imposition. Un décret établira la liste des communes situées dans une zone tendue. • Dans les communes situées en dehors d’une zone tendue, l’application de cette taxe sera facultative. Les communes et intercommunalités pourront décider ou non de l’appliquer.

Il y a peu, le ministre de l’Économie a annoncé la suspension immédiate du dispositif MaPrimeRénov’ jusqu’à fin 2025, invoquant un trop grand nombre de demandes et des risques de fraude. Un revirement brutal qui inquiète fortement la FNAIM : « Qui décide aujourd’hui de la politique du logement en France ? » — Loïc Cantin, président de la FNAIM Alors que les propriétaires sont de plus en plus sollicités pour rénover, les aides disparaissent ou deviennent instables. Résultat : confusion, perte de confiance et frein à la transition énergétique. « À force de vouloir être le premier de la classe sans en avoir les moyens, on casse l’élan collectif. » La FNAIM appelle à : - La reprise immédiate du dispositif - Des engagements clairs et durables de l’État - Une vraie cohérence entre les ambitions écologiques et les moyens donnés Stabilité, visibilité et confiance : c’est ce que réclament aujourd’hui les professionnels et les ménages.